深圳市罗湖区武警医院宿舍大院物业服务招标公告

根据《深圳经济特区物业管理条例》《深圳市物业服务招标投标指导规则》等有关规定，深圳出入境边防检查总站医院后勤保障处就深圳市罗湖区武警医院宿舍大院的物业服务企业选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）物业项目名称：武警医院宿舍大院

（二）物业项目地点：广东省深圳市罗湖区金湖路18号

（三）物业项目概况：总占地面积约90000平方米，总建筑面积约123981平方米。其中：宿舍大院2栋高层面积约18560平方米；宿舍大院16栋多层面积约70580平方米，其他：配套设施设备。（最终以实际面积为准）

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2025年11月1日（以实际接管时间为准）。

（三）服务期限：5年。

三、投标人资格要求

1.中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

2.投标人近3年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有4个项目（须提供物业服务合同关键页扫描件）。

3.投标人财务状况良好，2024年1月1日以来不存在侵占或非法挪用使用权权利人的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

4.存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

■投标人近3年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理行政主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

■被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”通过“信用中国－信用服务”查询；“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

■投标人或其拟派驻本项目的项目负责人在招标公告发布之日前被列入“深圳市物业服务评价风险名单”且在公示期内（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“深圳市物业服务评价风险名单”通过“深圳市住房和建设局微信公众号—业务办理—物业—信息公开—物业服务评价—风险名单”查询）；

■参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

■挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

■其他：投标人应承诺无条件接受项目全部实际情况（包括中标后必须无条件接管银龙花园物业服务（相关合同签署以及物业管理费标准依据银龙花园意见征集结果由中标人自行与银龙花园业主协商并约定）），一旦中标不得提出其它条件（提供承诺书）。

5.本项目不接受联合体投标。

6.其他：/。

（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）

四、物业管理费价格最高价格

（一）物业管理费价格

高层住宅：1.50元/平方米/月

多层住宅：0.98元/平方米/月

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取（最终以平台实际公告时间为准）

1.时间：2025年9月16日10时2025分至2025年10月11日14时30分。

2.方式：联系招标代理机构获取招标文件。

（二）投标文件的提交

1.时间：2025年9月16日10时2025分至2025年10月11日14时30分（注：自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日，时间不得少于20日）。

2.方式：线下递交投标文件，递交地点为深圳市罗湖区物业服务行业协会开标室，递交时间：2025年10月11日14时30分前。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、招标代理费以及专项法律服务费等相关费用由中标人承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他： /   。

其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。