深圳市香山道公馆（住宅区）物业服务招标公告

根据《深圳经济特区物业管理条例》《深圳市物业服务招标投标指导规则》等有关规定（ 广东省深圳市南山区香山道公馆业主大会） 就（香山道公馆） 的物业服务企业选聘进行公开招标， 欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）物业项目名称：香山道公馆。

（二）物业项目地点：广东省深圳市南山区沙河街道侨北一街12号。

（三）物业项目概况：总占地面积 3,250.8 平方米, 总房屋 126 套, 总建筑面积 24,039.24 平方米。 其中多层住宅 0 套, 面积 0 平方米; 高层住宅 126 套, 面积 14,533.89 平方米; 别墅 0 套, 面积 0 平方米; 商业用房 0 套, 面积 0 平方米; 其他 物业服务办公用房105.85 ㎡；社区文化中心51.73 ㎡；。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期： 2026年01月01日。

（三）服务期限：3年。

三、投标人资格要求：

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过1.2万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

· 投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理行政主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

· 参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

· 挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

· 其他：

/。

（五）本项目 不接受 联合体投标。

（六）其他：

投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果截图；
投标人或其拟派驻本项目的项目负责人在招标公告发布之日前未有被列入“深圳市物业服务评价风险名单”且在公示期内的情形的查询结果截图；。

(注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行。)

四、物业管理费价格和物业服务费最高价格

（一）物业管理费价格

多层住宅：0元/平方米·月

高层住宅：8.8元/平方米·月

别墅：0元/平方米·月

商业：0元/平方米·月

其他：0元/平方米·月

(二）物业服务费最高价格

按比例确定：本项目业主或者物业使用人应缴纳的物业管理费的9%。

投标人对物业服务费的报价不得高于此价格。